商量（一）
说李玄雨是智多星，多少有点夸张，不过效果还是很显著的。
虽然问题不能全部解决，但是多少有了一些思路。
他给蒋森打电话，让他把崔家所有相关的租赁合同扫描件发给自己，他要好好的研究一下。
第二天，易小海把李玄雨送到了李诗韵的工作室，他自己去新民路中央大厦找蒋森。
蒋森看到他亲自登门，又爱又恨，
爱，是因为生意上门，估计要赚不少。
恨，是因为杭城那边的事非常麻烦，胜率太低。
“大老板，你这是无事不登三宝殿，为了杭城的事？”
易小海笑着问他：“知道我最不想见的职业是什么吗？”
“律师？”
“不是，是医生，”
蒋森无语。
估计全世界没有人愿意找医生，因为这代表着不好的寓意。
“不过，第二个就是律师。”
蒋森直接无视易小海，他可不像跟易小海讨论这个话题。
虽然自己是律师，能说会道，但是跟易小海比起来，还是略有不及的。
他可不想在嘴上，跟易小海较量。
森淼律师事务所现在的规模真不小，整个一层都是他们的办公室，看样子业务很繁忙。
“森哥，你们现在的规模，在国内应该也算是数一数二了？”
“前段时间行业协会给我们评了一个国内最大规模律师事务所、进步最快律师事务所，这一切也要感谢你，否则我和老方还窝在自家小楼里呢，”
蒋森说的是实话。
普通人可能一生都不会用到律师，即便是有用到，也是一次性的，不会成为律师的回头客。
真正的大律所，核心业务就是企业。
他们如果不是因为认识易小海，也不可能接触到马骏、江明和花谷国际。
如果没有花谷国际等案子打出名气，他们也没有机会扩大规模。
所以说，他对易小海非常感激。
蒋森没有把易小海带去会议室，而是去了他的办公室。
因为去会议室显得太正式，去办公室，更能体现两人关系的亲近。
“淼哥不在公司？”
易小海随口问了一句。
“他去外地出差了。”
蒋森让秘书倒水，然后才继续说：
“昨天晚上我就跟方淼联系了，毕竟他比较擅长合同纠纷这一块，他给我跟我说了一些思路，我已经让助理整理了，稍等一会……”
秘书把水送进来，蒋森的助理捧着一捆材料进来了,还是个熟人。
“朱婷婷，这么快就升职，变成森哥助理了？”
蒋森的助理，就是上次跟着蒋森一起去燕京，帮忙处理收购中州公司的那个女生。
性格很活泼，易小海印象深刻。
“易先生……”
她打了个招呼，把材料放在桌子上。
不过看样子，好像很不开心，闷闷不乐的样子。
蒋森有些不好意思的跟易小海解释：
“这丫头把诉讼日期写错了，差点过了最后诉讼的日期，本来要升实习律师，被老方把资格取消了。”
“做律师，这种错误不应该有，”
易小海也很认同。
如果过了诉讼日期，很有可能造成巨大损失，确实要不得。
朱婷婷也知道，被方淼罚，只能怪自己粗心大意。
但是心里总归有些不甘心。
因为升实习律师意味着自己可以独立接案子，跟助理律师完全是两个概念。
“不过还年轻，毛躁一点，也正常，我帮她求个情，给她个机会？”
朱婷婷没想到易小海竟然帮她说话，脸上透露出惊喜。
易小海开口，比谁开口都有用。
蒋森瞪了朱婷婷一眼：
“小海帮你说话，以后别在毛毛躁躁的，否则下次就没有这么好的机会了。”
朱婷婷立即喜笑颜开：
“谢谢老板，谢谢易先生。”
“我都怀疑你是不是知道我心软，故意生气给我看的……”
易小海开了一句玩笑。
他帮朱婷婷说话，是因为在燕京的时候她已经见识过朱婷婷的能力，专业素养很高，思维敏捷，是个好材料。
只不过性格活泼，甚至有点好动，细心不足，
未来打磨打磨，应该是个好手。
朱婷婷不好意思的笑了笑，她还真有点这个心思。
题外话说完，就该进入正题。
“杭城那边的情况，说实话，对你并没有利，毕竟买卖不破租赁，如果对方很强势，我们输的概率很高。”
“而且我听说对方在杭城还有些关系，要是他们借助舆论，树立自己弱势地位，我们很被动……”
“我和老方研究过合同，还有建议你最好不要大官司，直接私下和解，对你最有利。”
易小海当然知道这种合同纠纷最好是和解，可是崔军跟秦俊龙狼狈为奸，
即便是他想和解，对方也不会同意。
再说，他也不想和解。
“你说了，最好和解，如果我不同意和解，应该怎么做？”
“我跟老方都说你不会和解，果然如此……”
蒋森跟易小海合作过这么多次，但凡他想要和解，就不可能要合同扫描件自己研究。
这么做，只能确定一点，易小海根本没打算和解。
“如果你不和解，我们只能从这几个点着手……”
蒋森让易小海翻开材料:
“一般租赁合同，都会规定承租人保证遵守国家的法律法规以及房屋管理规约，如果可以证明他违法，或者说违反房屋管理规约，是可以解除合同的……”
“我详细看了，荣发大厦倒是有很多房屋管理规约，并且附在合同里，但是其它的合同基本上没有房屋管理规约，想要成功，可能并不容易……”
“这时候，我们可以用租赁合同里的另外一条，租赁期间，承租方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏的，出租房有权要求承租方进行赔偿……”
“损毁严重或者多次提出未能遵守的，有权提出中止合同。”
“不过这这一条在举证的时候比较麻烦，因为承租方因为装修，破坏了墙面，其实可以修复，算不上损坏严重，但是修复不是原来样子，说严重也不是不行。”
“最终怎么衡量是非常模糊的，可能最终还是建议和解。”
……
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虽然问题不能全部解决，但是多少有了一些思路。
他给蒋森打电话，让他把崔家所有相关的租赁合同扫描件发给自己，他要好好的研究一下。
第二天，易小海把李玄雨送到了李诗韵的工作室，他自己去新民路中央大厦找蒋森。
蒋森看到他亲自登门，又爱又恨，
爱，是因为生意上门，估计要赚不少。
恨，是因为杭城那边的事非常麻烦，胜率太低。
“大老板，你这是无事不登三宝殿，为了杭城的事？”
易小海笑着问他：“知道我最不想见的职业是什么吗？”
“律师？”
“不是，是医生，”
蒋森无语。
估计全世界没有人愿意找医生，因为这代表着不好的寓意。
“不过，第二个就是律师。”
蒋森直接无视易小海，他可不像跟易小海讨论这个话题。
虽然自己是律师，能说会道，但是跟易小海比起来，还是略有不及的。
他可不想在嘴上，跟易小海较量。
森淼律师事务所现在的规模真不小，整个一层都是他们的办公室，看样子业务很繁忙。
“森哥，你们现在的规模，在国内应该也算是数一数二了？”
“前段时间行业协会给我们评了一个国内最大规模律师事务所、进步最快律师事务所，这一切也要感谢你，否则我和老方还窝在自家小楼里呢，”
蒋森说的是实话。
普通人可能一生都不会用到律师，即便是有用到，也是一次性的，不会成为律师的回头客。
真正的大律所，核心业务就是企业。
他们如果不是因为认识易小海，也不可能接触到马骏、江明和花谷国际。
如果没有花谷国际等案子打出名气，他们也没有机会扩大规模。
所以说，他对易小海非常感激。
蒋森没有把易小海带去会议室，而是去了他的办公室。
因为去会议室显得太正式，去办公室，更能体现两人关系的亲近。
“淼哥不在公司？”
易小海随口问了一句。
“他去外地出差了。”
蒋森让秘书倒水，然后才继续说：
“昨天晚上我就跟方淼联系了，毕竟他比较擅长合同纠纷这一块，他给我跟我说了一些思路，我已经让助理整理了，稍等一会……”
秘书把水送进来，蒋森的助理捧着一捆材料进来了,还是个熟人。
“朱婷婷，这么快就升职，变成森哥助理了？”
蒋森的助理，就是上次跟着蒋森一起去燕京，帮忙处理收购中州公司的那个女生。
性格很活泼，易小海印象深刻。
“易先生……”
她打了个招呼，把材料放在桌子上。
不过看样子，好像很不开心，闷闷不乐的样子。
蒋森有些不好意思的跟易小海解释：
“这丫头把诉讼日期写错了，差点过了最后诉讼的日期，本来要升实习律师，被老方把资格取消了。”
“做律师，这种错误不应该有，”
易小海也很认同。
如果过了诉讼日期，很有可能造成巨大损失，确实要不得。
朱婷婷也知道，被方淼罚，只能怪自己粗心大意。
但是心里总归有些不甘心。
因为升实习律师意味着自己可以独立接案子，跟助理律师完全是两个概念。
“不过还年轻，毛躁一点，也正常，我帮她求个情，给她个机会？”
朱婷婷没想到易小海竟然帮她说话，脸上透露出惊喜。
易小海开口，比谁开口都有用。
蒋森瞪了朱婷婷一眼：
“小海帮你说话，以后别在毛毛躁躁的，否则下次就没有这么好的机会了。”
朱婷婷立即喜笑颜开：
“谢谢老板，谢谢易先生。”
“我都怀疑你是不是知道我心软，故意生气给我看的……”
易小海开了一句玩笑。
他帮朱婷婷说话，是因为在燕京的时候她已经见识过朱婷婷的能力，专业素养很高，思维敏捷，是个好材料。
只不过性格活泼，甚至有点好动，细心不足，
未来打磨打磨，应该是个好手。
朱婷婷不好意思的笑了笑，她还真有点这个心思。
题外话说完，就该进入正题。
“杭城那边的情况，说实话，对你并没有利，毕竟买卖不破租赁，如果对方很强势，我们输的概率很高。”
“而且我听说对方在杭城还有些关系，要是他们借助舆论，树立自己弱势地位，我们很被动……”
“我和老方研究过合同，还有建议你最好不要大官司，直接私下和解，对你最有利。”
易小海当然知道这种合同纠纷最好是和解，可是崔军跟秦俊龙狼狈为奸，
即便是他想和解，对方也不会同意。
再说，他也不想和解。
“你说了，最好和解，如果我不同意和解，应该怎么做？”
“我跟老方都说你不会和解，果然如此……”
蒋森跟易小海合作过这么多次，但凡他想要和解，就不可能要合同扫描件自己研究。
这么做，只能确定一点，易小海根本没打算和解。
“如果你不和解，我们只能从这几个点着手……”
蒋森让易小海翻开材料:
“一般租赁合同，都会规定承租人保证遵守国家的法律法规以及房屋管理规约，如果可以证明他违法，或者说违反房屋管理规约，是可以解除合同的……”
“我详细看了，荣发大厦倒是有很多房屋管理规约，并且附在合同里，但是其它的合同基本上没有房屋管理规约，想要成功，可能并不容易……”
“这时候，我们可以用租赁合同里的另外一条，租赁期间，承租方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏的，出租房有权要求承租方进行赔偿……”
“损毁严重或者多次提出未能遵守的，有权提出中止合同。”
“不过这这一条在举证的时候比较麻烦，因为承租方因为装修，破坏了墙面，其实可以修复，算不上损坏严重，但是修复不是原来样子，说严重也不是不行。”
“最终怎么衡量是非常模糊的，可能最终还是建议和解。”
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