筹备酒店运营（二）
从去年开始，他就开始派人去全国一线城市，寻找合适的地方，为酒店选址。
今年人手增加之后，工作效率更快。
按照易小海的要求，赵宇把燕京和津门给易小海，其他的先放在一边。
4月份开始金陵两家分店和魔都店都要陆陆续续开始运营，事情比较多，易小海只能在北边的燕京、津门，南边的羊城、鹏城做出选择。
易氏度假酒店千禧年之前的布局，就是全国的一线城市。
而魔都和燕京都是当下华夏的超一线城市，魔都的第一家店马上就要开业了，而燕京连选址工作都还没有完成，在进度上已经落后了。
所以易小海决定先把燕京安排好，羊城和鹏城先放一放。
公司派出去的人反馈回来的有16处合适的位置，赵宇去除了7处不合适的地方，剩下9处供易小海选择。
前门大街、大栅栏商业街、西单、王府井、后海，都是在燕京的二环以内的老牌商业区，名气大，人流量多。
易小海最先看是位于后海公园和是什刹海公园之间的一栋11层的大厦。
大厦的名字叫后海观景大厦，除南面有建筑，其它三面都是空旷的绿地。
北面50米外就是后海，东西两面是两个景色优美的公园，有绿色有水的地方会让人精神放松，易小海就非常喜欢。
如果做一个以休闲度假为主题的酒店，应该很有发展前景。
不过这里的人流量要比其它四个地方差一些，从商业角度考虑，这里应该是现阶段最不合适开酒店的地方。
前门大街、大栅栏商业街、西单和王府井，是燕京最繁华的四个地段，开酒店肯定没问题。
“赵哥，你是怎么想的……”
“我建议在大栅栏和前门大街两个地方选择……”
赵宇的选择跟易小海的猜测有些出入：“我还以为你会选西单和王府井……”
“从人流量来看，西单和王府要占优势，但是随着人民生活水平的提高，旅游业肯定会越来越发达，位于天安门广场和天坛之间的大栅栏和前门大街的人流量并不会比西单和王府井差……”
赵宇的这个推测是合理的，而且易小海也知道，旅游行业的发展比赵宇想象的还要恐怖。
“再有……西单和王府井主要以休闲购物为主，本地人居多，对酒店的需求小，而前门大街和大栅栏这里汇聚了全国各地的游客，这些人都是酒店潜在客源……”
很多外地人可能不知道前门大街，但是说到天安门广场，大家肯定都知道。
燕京游玩的地方太多了，但是几乎每一个到这里来的游客，都会去天安门广场瞻仰伟人，参观人民大会堂，看升旗仪式。
而前门大街北面与天安门广场南面相连，这里最不缺的就是游客。
“……前门大街的那两栋大厦，单价有些高，而大栅栏商业街跟前门大街垂直相接，属于燕京南中轴线重要组成部分，距离天安门广场一公里不到，位置不比前门差太多……”
“关键是大栅栏商业街的那栋大厦单价要比前门大街便宜百分之四十，而且如果一次性付款，卖家答应可以优惠百分之5……
千万不要小看百分之5，一个亿就是500万，可是不少了。
“听你的意思，是比较中意大栅栏商业街了……”
赵宇点头：“绝对位置上，肯定要比前门大街差一点，但是对做酒店来说，反而更有利……客流量不会变少，但是投资成本变低……”
看着面前的照片，易小海竟然犯了选择恐惧症。
后海环境优美，前门大街位置绝佳，大栅栏性价比高，西单和王府井未来要大涨，易小海一个都舍不得放弃。
看到易小海犯难，赵宇露出了一个微笑：“我对比了前门大街和大栅栏的三处位置，如果我们选择在大栅栏开一家店，然后在前门大街和珠市口西街交汇处开一家店，以这两个商业区的人流量，加上分流方向，两家宾馆的入住率应该都能保持在8成左右……”
赵宇早就猜道易小海肯定不会甘心就开一家店，而且他本人也觉得在前门大街和大栅栏这种绝佳位置开一家店太可惜了。
所以他提前做了调查，以现在两天街的人流量来看，别说两家店，就是更多都完全没有问题。
两家店不能让易小海满足，他有个疯狂的想法，易小海眼神发光：“加上西单和王府井、后海，我们同时开五家店，按照人流来说，肯定没问题……”
“小海，你就是在这几个位置开十家二十家店，生意都不会差……像西单、王府井、前门大街和大栅栏商业街都是燕京的核心区，这样的地方酒店本身就稀缺，即便是你丧心病狂的门对门开店，一条街开5家店，也有大把大把的客源……”
赵宇哭笑不得，他没有想到易小海这么贪心：“但是以我们的人员储备来看，不足以支撑同时开这么多家店……”
易小海和赵宇给酒店的定位是精品酒店中的精品，服务质量要严格把关，所有人上岗之前必须进行一个月左右的培训。
如果在短时间内开这么5家店，人员的培训速度肯定跟不上。
易小海有些不好意思，他一是激动，忘记了他们现在扩张最大的难题，就是人员的培训跟不少。
不过易小海也想好了，9处房产全部拿下。
现在酒店的人员培训速度跟不少，但是只要时间够充分，人员总是会有的。
可是等到人员齐备的时候，这么绝佳位置、这么合适的大厦就不一定还有了。
原油市场上赚的钱已经多的花不完了，易小海没必要那么精打细算的。
易小海发现自己变成了一个暴发户，竟然有种报复性消费的心里，这让他有些汗颜。
赵宇对易小海财大气粗、又有点疯狂的做事方式已经习以为常了，只要不是9个点，同时开业，他就不担心。
最近赵宇也在关注房价，涨的太快了，照现在的速度来看，他跟易小海打的那个赌，他真有可能输。
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今年人手增加之后，工作效率更快。
按照易小海的要求，赵宇把燕京和津门给易小海，其他的先放在一边。
4月份开始金陵两家分店和魔都店都要陆陆续续开始运营，事情比较多，易小海只能在北边的燕京、津门，南边的羊城、鹏城做出选择。
易氏度假酒店千禧年之前的布局，就是全国的一线城市。
而魔都和燕京都是当下华夏的超一线城市，魔都的第一家店马上就要开业了，而燕京连选址工作都还没有完成，在进度上已经落后了。
所以易小海决定先把燕京安排好，羊城和鹏城先放一放。
公司派出去的人反馈回来的有16处合适的位置，赵宇去除了7处不合适的地方，剩下9处供易小海选择。
前门大街、大栅栏商业街、西单、王府井、后海，都是在燕京的二环以内的老牌商业区，名气大，人流量多。
易小海最先看是位于后海公园和是什刹海公园之间的一栋11层的大厦。
大厦的名字叫后海观景大厦，除南面有建筑，其它三面都是空旷的绿地。
北面50米外就是后海，东西两面是两个景色优美的公园，有绿色有水的地方会让人精神放松，易小海就非常喜欢。
如果做一个以休闲度假为主题的酒店，应该很有发展前景。
不过这里的人流量要比其它四个地方差一些，从商业角度考虑，这里应该是现阶段最不合适开酒店的地方。
前门大街、大栅栏商业街、西单和王府井，是燕京最繁华的四个地段，开酒店肯定没问题。
“赵哥，你是怎么想的……”
“我建议在大栅栏和前门大街两个地方选择……”
赵宇的选择跟易小海的猜测有些出入：“我还以为你会选西单和王府井……”
“从人流量来看，西单和王府要占优势，但是随着人民生活水平的提高，旅游业肯定会越来越发达，位于天安门广场和天坛之间的大栅栏和前门大街的人流量并不会比西单和王府井差……”
赵宇的这个推测是合理的，而且易小海也知道，旅游行业的发展比赵宇想象的还要恐怖。
“再有……西单和王府井主要以休闲购物为主，本地人居多，对酒店的需求小，而前门大街和大栅栏这里汇聚了全国各地的游客，这些人都是酒店潜在客源……”
很多外地人可能不知道前门大街，但是说到天安门广场，大家肯定都知道。
燕京游玩的地方太多了，但是几乎每一个到这里来的游客，都会去天安门广场瞻仰伟人，参观人民大会堂，看升旗仪式。
而前门大街北面与天安门广场南面相连，这里最不缺的就是游客。
“……前门大街的那两栋大厦，单价有些高，而大栅栏商业街跟前门大街垂直相接，属于燕京南中轴线重要组成部分，距离天安门广场一公里不到，位置不比前门差太多……”
“关键是大栅栏商业街的那栋大厦单价要比前门大街便宜百分之四十，而且如果一次性付款，卖家答应可以优惠百分之5……
千万不要小看百分之5，一个亿就是500万，可是不少了。
“听你的意思，是比较中意大栅栏商业街了……”
赵宇点头：“绝对位置上，肯定要比前门大街差一点，但是对做酒店来说，反而更有利……客流量不会变少，但是投资成本变低……”
看着面前的照片，易小海竟然犯了选择恐惧症。
后海环境优美，前门大街位置绝佳，大栅栏性价比高，西单和王府井未来要大涨，易小海一个都舍不得放弃。
看到易小海犯难，赵宇露出了一个微笑：“我对比了前门大街和大栅栏的三处位置，如果我们选择在大栅栏开一家店，然后在前门大街和珠市口西街交汇处开一家店，以这两个商业区的人流量，加上分流方向，两家宾馆的入住率应该都能保持在8成左右……”
赵宇早就猜道易小海肯定不会甘心就开一家店，而且他本人也觉得在前门大街和大栅栏这种绝佳位置开一家店太可惜了。
所以他提前做了调查，以现在两天街的人流量来看，别说两家店，就是更多都完全没有问题。
两家店不能让易小海满足，他有个疯狂的想法，易小海眼神发光：“加上西单和王府井、后海，我们同时开五家店，按照人流来说，肯定没问题……”
“小海，你就是在这几个位置开十家二十家店，生意都不会差……像西单、王府井、前门大街和大栅栏商业街都是燕京的核心区，这样的地方酒店本身就稀缺，即便是你丧心病狂的门对门开店，一条街开5家店，也有大把大把的客源……”
赵宇哭笑不得，他没有想到易小海这么贪心：“但是以我们的人员储备来看，不足以支撑同时开这么多家店……”
易小海和赵宇给酒店的定位是精品酒店中的精品，服务质量要严格把关，所有人上岗之前必须进行一个月左右的培训。
如果在短时间内开这么5家店，人员的培训速度肯定跟不上。
易小海有些不好意思，他一是激动，忘记了他们现在扩张最大的难题，就是人员的培训跟不少。
不过易小海也想好了，9处房产全部拿下。
现在酒店的人员培训速度跟不少，但是只要时间够充分，人员总是会有的。
可是等到人员齐备的时候，这么绝佳位置、这么合适的大厦就不一定还有了。
原油市场上赚的钱已经多的花不完了，易小海没必要那么精打细算的。
易小海发现自己变成了一个暴发户，竟然有种报复性消费的心里，这让他有些汗颜。
赵宇对易小海财大气粗、又有点疯狂的做事方式已经习以为常了，只要不是9个点，同时开业，他就不担心。
最近赵宇也在关注房价，涨的太快了，照现在的速度来看，他跟易小海打的那个赌，他真有可能输。
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