城市综合体（一）
“那你现在主动离开，你外公应付的了集团现在的情况吗？”
易小海对花古国际内部有一些了解，改革并不是那么顺利的。
“不是我主动离开的，要不是外公劝我，我肯定不会走的……”
花古国际对外称是江明主动离开，其实是古华军最后的无奈。
不管怎么说，一边是外孙，一边是儿子，手心手背都是肉，他希望用江明主动离开的消息，缓解儿子们对江明的态度。
想到外公以后要一个人面对集团那么多的矛盾，江明有些伤感。
他在花古国际的时候，还能帮助外公分担压力，现在他离开了，外公平时找一个说话的人都没有。
花古国际正在改革的关键时期，外公不但要考虑集团的未来，还要兼顾集团股东的利益，压力非常大。
这个时候，江明希望他能呆在外公身边，给外公支持，但是古华军非常坚持，他只能听他的。
“明哥，你不必这么伤感……古老让你出来，也是希望你成就一番事业，不要辜负他的一片苦心……”
“我明白……”
江明要是不明白也不会那么迅速的成立公司，而且选择了花古国际不想进入的零售业。
他就是要成功之后，告诉那些人，外公是对的。
“不要想那些不愉快的……来，我们干一杯……”
易小海举起啤酒，江明也把手上的啤酒举起来。
马骏最后一个：“明哥，以后我们三剑合璧，天下无敌……”
“要贱你贱，我可不贱……”
“哈哈哈……”
三个人喝光一批酒，把酒瓶丢在一边的草地上。
“明哥你确定进入零售行业了？”
“确定了……”
“那你准备走那个方向，是百货商场，还是超级市场或者专业商店？”
“做百货,以衣服、首饰、鞋帽为主……”
江明做外贸的时候，跟很多国际品牌都有合作，在招商这一块有先天的优势。
“那正好……”
百货商场以鞋帽为主，在未来10年内是主流，这个选择也正好符合城市综合体的定位。
“老大，你是说城市综合体计划可以开展了？……”
“是的……”
江明不明所以：“城市综合体是什么东西？”
马骏中午已经向易小海请教了，他解释道：“就是弄一大块地，建很多大楼，有酒店，有商场，有饭馆，有电影院，吃喝玩乐一条龙，说白了就是把新民路集中在某一个区域……”
易小海有些无语：“那么高大上的东东，到了你嘴里，怎么就弥漫着一股乡土的气息呢……”
“呵呵，这样通俗易懂……”
江明对房地产比较了解，马骏的解释让他有一个隐约的概念，但是比较模糊：“小海，你给详细说说……”
“骏哥，看到没，明哥没听懂……”
嘲笑完马骏，易小海也不管他的郁闷，跟江明解释起来；“城市综合体，就是以大量的建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城，因为是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体，所以称之为城市综合体……”
“这种综合体可以分很多种，比如商务综合体就是以CBD、酒店和写字楼为主导，商业综合体以购物中心为主导，还有更大规模的综合体集群，融合一个以上的综合体的复合体……”
易小海的解释更具体，更专业，江明细细的回味他的话。
“你说的城市综合体我大概明白什么意思了，但是这种城市综合体的规模肯定会非常大，对资金以及招商要求都非常高……”
“明哥厉害……”
易小海给江明竖起大拇指：“资金方面我觉得问题不大，我们现有的资金，在国内主要城市建造城市综合体应该是绰绰有余的……至于招商的问题就更简单了……”
“城市综合体最基本的组合就是酒店、写字楼和购物中心……而我们三个，骏哥是地产，负责前期的开发，等到他开发完成，我的酒店和你的购物中心直接入驻，直接可以带动人流，解决前期的招商难问题……”
江明点点头：“我们三家公司一同承担城市综合体的开发和发展，这样我们三个公司即是独立的，也是一个整体，可以相互依靠，一同发展……相当于把我们的资源、人脉、甚至资金都整合到一块……”
“就是这个理！”
“那城市综合体有什么优势呢？”
“位置肯定需要靠近城市的中心位置，衣食住行投，吃喝玩乐购全部包括在内，商业氛围浓厚、购物出行方便、升值空间大、投资性强，迎合了现代人对居所的喜好，将是城市发展的大趋势……你可以想象一下，漫步在精致的橱窗陈列之间，驻足时聆听婉转悠扬的小提琴曲，休息时品着咖啡享受喧闹中的宁静，那幅画面不吸引你吗？”
江明微眯着眼，感受易小海说的那幅画面，马骏却是张大嘴巴：“吃喝玩乐一条龙怎么能说的如此富有诗情画意呢……”
“让你多读点书，你不听，现在知道差距了……”
江明睁开眼拿马骏打趣。
“我是甘拜下风……”
“承让承让……”
易小海拱拱手。
“小海，这个城市综合体我觉得有前途，但是他对人流量和消费能力有很大的要求，就现在，全国上下估计也就是魔都能满足要求，燕京甚至都差点火候……”
江明在花古国际这么多年，他的眼界和能力已经培养出来了，看一件事，能很快找到核心问题。
城市综合体对人流量和消费能力的要求确实很大，但是易小海并不是说现在就开始大规模的去开发。
“我把计划分成了几个部份，第一步就是屯地……”
“国内的地产行业在升温，但是还没有完全发展起来，国内一些重要的城市，例如燕京、魔都、杭城、鹏城、羊城，这些地方的地比较好拿，我们先拿地……否则未来的竞争会很大，地域保护也会很严重，到那时候拿地的代价就很高了……”
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易小海对花古国际内部有一些了解，改革并不是那么顺利的。
“不是我主动离开的，要不是外公劝我，我肯定不会走的……”
花古国际对外称是江明主动离开，其实是古华军最后的无奈。
不管怎么说，一边是外孙，一边是儿子，手心手背都是肉，他希望用江明主动离开的消息，缓解儿子们对江明的态度。
想到外公以后要一个人面对集团那么多的矛盾，江明有些伤感。
他在花古国际的时候，还能帮助外公分担压力，现在他离开了，外公平时找一个说话的人都没有。
花古国际正在改革的关键时期，外公不但要考虑集团的未来，还要兼顾集团股东的利益，压力非常大。
这个时候，江明希望他能呆在外公身边，给外公支持，但是古华军非常坚持，他只能听他的。
“明哥，你不必这么伤感……古老让你出来，也是希望你成就一番事业，不要辜负他的一片苦心……”
“我明白……”
江明要是不明白也不会那么迅速的成立公司，而且选择了花古国际不想进入的零售业。
他就是要成功之后，告诉那些人，外公是对的。
“不要想那些不愉快的……来，我们干一杯……”
易小海举起啤酒，江明也把手上的啤酒举起来。
马骏最后一个：“明哥，以后我们三剑合璧，天下无敌……”
“要贱你贱，我可不贱……”
“哈哈哈……”
三个人喝光一批酒，把酒瓶丢在一边的草地上。
“明哥你确定进入零售行业了？”
“确定了……”
“那你准备走那个方向，是百货商场，还是超级市场或者专业商店？”
“做百货,以衣服、首饰、鞋帽为主……”
江明做外贸的时候，跟很多国际品牌都有合作，在招商这一块有先天的优势。
“那正好……”
百货商场以鞋帽为主，在未来10年内是主流，这个选择也正好符合城市综合体的定位。
“老大，你是说城市综合体计划可以开展了？……”
“是的……”
江明不明所以：“城市综合体是什么东西？”
马骏中午已经向易小海请教了，他解释道：“就是弄一大块地，建很多大楼，有酒店，有商场，有饭馆，有电影院，吃喝玩乐一条龙，说白了就是把新民路集中在某一个区域……”
易小海有些无语：“那么高大上的东东，到了你嘴里，怎么就弥漫着一股乡土的气息呢……”
“呵呵，这样通俗易懂……”
江明对房地产比较了解，马骏的解释让他有一个隐约的概念，但是比较模糊：“小海，你给详细说说……”
“骏哥，看到没，明哥没听懂……”
嘲笑完马骏，易小海也不管他的郁闷，跟江明解释起来；“城市综合体，就是以大量的建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城，因为是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体，所以称之为城市综合体……”
“这种综合体可以分很多种，比如商务综合体就是以CBD、酒店和写字楼为主导，商业综合体以购物中心为主导，还有更大规模的综合体集群，融合一个以上的综合体的复合体……”
易小海的解释更具体，更专业，江明细细的回味他的话。
“你说的城市综合体我大概明白什么意思了，但是这种城市综合体的规模肯定会非常大，对资金以及招商要求都非常高……”
“明哥厉害……”
易小海给江明竖起大拇指：“资金方面我觉得问题不大，我们现有的资金，在国内主要城市建造城市综合体应该是绰绰有余的……至于招商的问题就更简单了……”
“城市综合体最基本的组合就是酒店、写字楼和购物中心……而我们三个，骏哥是地产，负责前期的开发，等到他开发完成，我的酒店和你的购物中心直接入驻，直接可以带动人流，解决前期的招商难问题……”
江明点点头：“我们三家公司一同承担城市综合体的开发和发展，这样我们三个公司即是独立的，也是一个整体，可以相互依靠，一同发展……相当于把我们的资源、人脉、甚至资金都整合到一块……”
“就是这个理！”
“那城市综合体有什么优势呢？”
“位置肯定需要靠近城市的中心位置，衣食住行投，吃喝玩乐购全部包括在内，商业氛围浓厚、购物出行方便、升值空间大、投资性强，迎合了现代人对居所的喜好，将是城市发展的大趋势……你可以想象一下，漫步在精致的橱窗陈列之间，驻足时聆听婉转悠扬的小提琴曲，休息时品着咖啡享受喧闹中的宁静，那幅画面不吸引你吗？”
江明微眯着眼，感受易小海说的那幅画面，马骏却是张大嘴巴：“吃喝玩乐一条龙怎么能说的如此富有诗情画意呢……”
“让你多读点书，你不听，现在知道差距了……”
江明睁开眼拿马骏打趣。
“我是甘拜下风……”
“承让承让……”
易小海拱拱手。
“小海，这个城市综合体我觉得有前途，但是他对人流量和消费能力有很大的要求，就现在，全国上下估计也就是魔都能满足要求，燕京甚至都差点火候……”
江明在花古国际这么多年，他的眼界和能力已经培养出来了，看一件事，能很快找到核心问题。
城市综合体对人流量和消费能力的要求确实很大，但是易小海并不是说现在就开始大规模的去开发。
“我把计划分成了几个部份，第一步就是屯地……”
“国内的地产行业在升温，但是还没有完全发展起来，国内一些重要的城市，例如燕京、魔都、杭城、鹏城、羊城，这些地方的地比较好拿，我们先拿地……否则未来的竞争会很大，地域保护也会很严重，到那时候拿地的代价就很高了……”
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