孔本初的目的（一）
美食品尝结束，接下来就是喝酒聊正事了。
赵文君让人把酒送进来，并且交代服务生，他不叫，谁都不准进来。
刚才尝菜的时候，三个人都吃了不少，现在酒倒上直接先干了一杯。
易小海跟赵文君全干了，马骏也硬着头皮把酒干了。
赵文君又开始倒，他主动开口聊正事，把赵文君注意力分散再说。
“赵哥，孔本初那边到底怎么说？”
“孔本初那个老小子坏的很，幸亏你小子告诉我这家话不是什么好鸟，我不放下调查了一下，要不然我就被他利用了……”
说起孔本初，赵文君一阵火气。
他把酒倒好之后，坐下来，开始说起来了。
赵文君在魔都开了6家小吃店，规模有大有小。
这六家店分散在城市的各个角落，想要把6家店的好吃的全部吃到，很不方便。
于是他有了开一个美食城的想法。
虽然魔都有了城隍庙小吃街，但是那里的商业气息太重，越来越不注意食物的口味了。
他就是要把魔都真正好吃的店笼络到一起，做成一个招牌。
但是他是做餐饮的，开发管理这些他都不太懂，而且很麻烦，他就想到着人合作。
也不知道孔本初怎么就得到了消息，主动托人带话，想要寻求合作。
带话的人是赵文君哥们，他开口了，赵文君碍于面子，同意了。
他看中了一块面积不大，位置也不错的地，让孔本初去拍两人按比列出钱。
但是孔本初怕麻烦，有私下拿地的想法，被赵文君拒绝了。
赵家能屹立在华东一带这么多年，靠的不是底蕴深厚，靠的是守规矩。
私下拿地属于违规操作，这种原则性的错误，赵文君是绝对不会犯的。
孔本初也没有强求，不过前几天，他突然打电话，退而求其次，想让赵文君介绍关系，从银行贷款。
私下拿地不能行，介绍关系贷个款算是合情合理，赵文君就同意了。
马骏的电话过来，说要对付孔本初，还说孔本初做事不规矩，他就上心了。
孔本初是朋友介绍的，赵文君没有过多的调查，但是马骏一般不会说谎，于是他就找人调查了。
不调查不知道，一查吓一跳。
“他找我合作开发美食城其实就是个幌子，他是看中了我家的关系，想要讨好我，让我帮忙私下拿一块地，他先用美食城的地试探我，看我对私下拿地的态度……”
“谁知道我们的赵哥刚正不阿，他没有得逞……不过我想问问是什么样的地，让孔本初如此大费周章，想要提前拿下？”
“就是这次拍卖会上单价最高的块地……”
“豫园附近的那个G65地块？据说单价可能到30000的那个？”
“对，就是那块地，我已经打听了，30亩地，起拍价8个亿……”
马骏惊呼：“单价4万一平，这也太夸张了？”
“一点都夸张，反而是价格定低了，因为很多人对这块地感兴趣，所以这块地最少会翻一倍，大部分人预测，最终的成交价应该超过20亿！”
马骏嘴巴长得老大：“我在金陵看过最贵的地单价也才1万5000，还从来没看过单价8万的地呢……”
“别大惊小怪的。”
易小海跟赵文君碰了一杯酒一饮而尽：“魔都的房地产本身就比较成熟，而且豫园位置相当于魔都中心的中心，靠近外滩，这种地方单价10万我估计都有人敢去买，随便怎么开发都能赚钱……”
“小海说的对,这块地确实价值非常高，否则孔本初也不会费那么大力气，想要讨好我，私下拿地……”
“他没想到我们赵哥刚正不阿，所以没有得逞……”
“就你话多……”
易小海举着杯子跟马骏喝了一杯：“一会再插嘴，就喝一杯……”
“我不说了不说了,赵哥你继续……”
马骏老实了，赵文君才继续说：“他看我对私下拿地很反感，差不多也放弃我这条路了，但是前几天他打电话说他开发美食城资金不足，想让我帮忙介绍几家银行贷款……”
“这老小子金陵的那块地的钱好没付呢，他当然缺钱……”
赵文君和易小海同时看着马骏，他老老实实的端着酒杯喝了一小口：“我保证不会再说话了……”
赵文君笑着摇头，继续说。
“我要跟他合作开发美食城，他缺资金让我帮忙介绍点关系贷款，这点小忙我不能不帮，于是我就给他介绍了，要不是小骏电话到，我调查了一下，也不会知道这个龟孙子用我的人情，去贷款买自己的地，真实欠收拾……”
易小海这时候有些不解：“中山地产在金陵的实力很强，那块地即便是价值20亿，定金也只要2亿，这点钱对孔本初来说，应该能凑出来，为什么这么着急找你贷款……”
赵文君赞许的看着易小海：“一般来说，竞得人在拍卖成交之后15天内要跟土地管理部门签订土地出让合同并交付地价总额的10%的定金，这块地基本上就算是拿到手了，但是这一次不一样……”
“……这块地在拍卖当天,土地管理部门会在现场签订出让合同，而且在当天就要交付百分之50的费用，为了这事，银行那边专门开通了特殊支付通道……”
“……这还不算完，一般竞得人按规定期限付清地价款就可以了，但是这一次必须在半个月内付起尾款，而且在一个月之内必须把开发计划交给相关部分审批，审批结束的准备工作只有3个月，必须开始动工……”
“……如果不按照要求来，罚款还是小事，可能会收回土地的使用权……”
“我擦，这哪是买地，这是买个大爷回去啊！”
马骏又忍不住插了一句嘴，不过这次易小海没有管他，因为易小海的想法跟马骏一样。
易小海从来没听说过，拍一块地，能有这么多限制条款的。
不过他稍微猜到了一些原因：“政府这么规定是不是跟这块地的位置有关？”
赵文君认可的点点头：“你猜对了……”
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赵文君让人把酒送进来，并且交代服务生，他不叫，谁都不准进来。
刚才尝菜的时候，三个人都吃了不少，现在酒倒上直接先干了一杯。
易小海跟赵文君全干了，马骏也硬着头皮把酒干了。
赵文君又开始倒，他主动开口聊正事，把赵文君注意力分散再说。
“赵哥，孔本初那边到底怎么说？”
“孔本初那个老小子坏的很，幸亏你小子告诉我这家话不是什么好鸟，我不放下调查了一下，要不然我就被他利用了……”
说起孔本初，赵文君一阵火气。
他把酒倒好之后，坐下来，开始说起来了。
赵文君在魔都开了6家小吃店，规模有大有小。
这六家店分散在城市的各个角落，想要把6家店的好吃的全部吃到，很不方便。
于是他有了开一个美食城的想法。
虽然魔都有了城隍庙小吃街，但是那里的商业气息太重，越来越不注意食物的口味了。
他就是要把魔都真正好吃的店笼络到一起，做成一个招牌。
但是他是做餐饮的，开发管理这些他都不太懂，而且很麻烦，他就想到着人合作。
也不知道孔本初怎么就得到了消息，主动托人带话，想要寻求合作。
带话的人是赵文君哥们，他开口了，赵文君碍于面子，同意了。
他看中了一块面积不大，位置也不错的地，让孔本初去拍两人按比列出钱。
但是孔本初怕麻烦，有私下拿地的想法，被赵文君拒绝了。
赵家能屹立在华东一带这么多年，靠的不是底蕴深厚，靠的是守规矩。
私下拿地属于违规操作，这种原则性的错误，赵文君是绝对不会犯的。
孔本初也没有强求，不过前几天，他突然打电话，退而求其次，想让赵文君介绍关系，从银行贷款。
私下拿地不能行，介绍关系贷个款算是合情合理，赵文君就同意了。
马骏的电话过来，说要对付孔本初，还说孔本初做事不规矩，他就上心了。
孔本初是朋友介绍的，赵文君没有过多的调查，但是马骏一般不会说谎，于是他就找人调查了。
不调查不知道，一查吓一跳。
“他找我合作开发美食城其实就是个幌子，他是看中了我家的关系，想要讨好我，让我帮忙私下拿一块地，他先用美食城的地试探我，看我对私下拿地的态度……”
“谁知道我们的赵哥刚正不阿，他没有得逞……不过我想问问是什么样的地，让孔本初如此大费周章，想要提前拿下？”
“就是这次拍卖会上单价最高的块地……”
“豫园附近的那个G65地块？据说单价可能到30000的那个？”
“对，就是那块地，我已经打听了，30亩地，起拍价8个亿……”
马骏惊呼：“单价4万一平，这也太夸张了？”
“一点都夸张，反而是价格定低了，因为很多人对这块地感兴趣，所以这块地最少会翻一倍，大部分人预测，最终的成交价应该超过20亿！”
马骏嘴巴长得老大：“我在金陵看过最贵的地单价也才1万5000，还从来没看过单价8万的地呢……”
“别大惊小怪的。”
易小海跟赵文君碰了一杯酒一饮而尽：“魔都的房地产本身就比较成熟，而且豫园位置相当于魔都中心的中心，靠近外滩，这种地方单价10万我估计都有人敢去买，随便怎么开发都能赚钱……”
“小海说的对,这块地确实价值非常高，否则孔本初也不会费那么大力气，想要讨好我，私下拿地……”
“他没想到我们赵哥刚正不阿，所以没有得逞……”
“就你话多……”
易小海举着杯子跟马骏喝了一杯：“一会再插嘴，就喝一杯……”
“我不说了不说了,赵哥你继续……”
马骏老实了，赵文君才继续说：“他看我对私下拿地很反感，差不多也放弃我这条路了，但是前几天他打电话说他开发美食城资金不足，想让我帮忙介绍几家银行贷款……”
“这老小子金陵的那块地的钱好没付呢，他当然缺钱……”
赵文君和易小海同时看着马骏，他老老实实的端着酒杯喝了一小口：“我保证不会再说话了……”
赵文君笑着摇头，继续说。
“我要跟他合作开发美食城，他缺资金让我帮忙介绍点关系贷款，这点小忙我不能不帮，于是我就给他介绍了，要不是小骏电话到，我调查了一下，也不会知道这个龟孙子用我的人情，去贷款买自己的地，真实欠收拾……”
易小海这时候有些不解：“中山地产在金陵的实力很强，那块地即便是价值20亿，定金也只要2亿，这点钱对孔本初来说，应该能凑出来，为什么这么着急找你贷款……”
赵文君赞许的看着易小海：“一般来说，竞得人在拍卖成交之后15天内要跟土地管理部门签订土地出让合同并交付地价总额的10%的定金，这块地基本上就算是拿到手了，但是这一次不一样……”
“……这块地在拍卖当天,土地管理部门会在现场签订出让合同，而且在当天就要交付百分之50的费用，为了这事，银行那边专门开通了特殊支付通道……”
“……这还不算完，一般竞得人按规定期限付清地价款就可以了，但是这一次必须在半个月内付起尾款，而且在一个月之内必须把开发计划交给相关部分审批，审批结束的准备工作只有3个月，必须开始动工……”
“……如果不按照要求来，罚款还是小事，可能会收回土地的使用权……”
“我擦，这哪是买地，这是买个大爷回去啊！”
马骏又忍不住插了一句嘴，不过这次易小海没有管他，因为易小海的想法跟马骏一样。
易小海从来没听说过，拍一块地，能有这么多限制条款的。
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