拍卖会（一）
易小海虽然觉得钱学农的方法不错，但是还是有些行不通的地方：“对方要是强行把地拍下来，然后用拍下来的地去贷款，也能行得通？”
“这个理论上可以，但是实际操作比较难……”
钱学农很自信。
“买来地想要抵押贷款，必须把付清地价款后，办理土地登记、领取土地使用证书之后银行才有可能放款，他们买那么多地,肯定是先办理一部分手续，然后去贷款，贷款下来再把一部分地款付了，然后再去办手续再去贷款……”
“……他们用这种方式，操作复杂不说，时间跨度也很大，而且不能出一点岔子，银行下款慢了或者贷的钱不够，对整个公司都有影响……”
“……而且安盛和美达的30亿资金，其中有10亿就是贷款的，他们现在正在开发的项目也有差不多6亿的负债……”
“……他们如果继续贷款，先不说银行同不同意，就是他们自己也不敢，因为负债过高，对他们来说可能会致命，资金链一旦断裂，整个公司都要完蛋，他们估计不敢太冒险……”
钱学农有理有据，易小海也是比较认同的。
预售房产的政策要到05年才开始实行，现在的房地产商要想赚钱，就必须自己垫很多钱，对资金的要求非常高。
这也是为什么房地产商不敢轻易屯地，因为屯地需要庞大的资金。
也只有易小海这种财大气粗的人才会肆无忌惮的买地，而且还不用贷款。
美达和安盛有30亿，看起来很多，但是在地价面前还是不多的。
如果他们在拍卖会的前面就出手买下了几块地，到后面确实会束手束脚，不敢争的太狠。
但是两家公司也不是傻子，不可能钱学农挖了坑他就跳。
“你能确保他们一定出手吗？毕竟他们第一目的是拿地。”
“我不能确定他们一定会出手，但是如果你配合我，他们出手的可能性很高……”
钱学农既然提出了这个方案，当然不可能想的那么简单。
“今天去拍卖会现场的肯定是两个公司的老总，美达的老总是一个比较自负的人，如果我们假装竞争，而且充满火药味，他很有可能想要火上浇油，只要他开了口，慢慢钓他一下，就撤退……”
“……美达一旦上钩，损失了一部分资金，肯定会要求安盛也出手对付我，因为美达担心安盛资金充足，在最后一轮拍G65的时候捣乱……”
“只要安盛出价，我就直接把价格抬的很高，高到让安盛难受的价格，美达肯定不会同意安盛只出一次价，只要安盛出价，我就撒手……”
“只要前面两次成功，安盛吃了大亏肯定也不会甘心，只要他们两进入了狙击我的节奏，哪怕只是三四轮，也能消耗他们不少资金……”
易小海跟马骏对视一眼，都读懂了对方眼里的意思。
钱学农的大局观和对人心的把握上绝对是高手，以后跟这个老狐狸合作，还是要小心谨慎一点，否则一不小心就被他算计了。
“钱总，我们约定好，按照你的方案来，不过我提前说好，G101、G088、G097，G114这四块地的竞争不大，我也必须要拿到手，你就别抬价了，以免把价格抬的太高……”
“这个没问题，我知道怎么做……”
“还有一点我可以给你交一个底，其它的地块，地价不超过起拍价的2倍，我都可以拿下，如果超过三倍，位置好的地我也可以拿下……”
易小海实在是舍不得把那么好的地拱手让人，所以他画了一条线。
“……有这个价格兜底，你在抬价的时候不要手软，豪放一点，总之他们难受了，对我们有利……”
钱学农恨不得抱着易小海，大喊一声知己。
有易小海的这个承诺，他可以大展身手了，好好的整治一下安盛和美达了。
下午的拍卖会，易小海跟钱学农要装不认识，所以钱学农要先离开。
易小海把他送到酒店门口，在上车之前，钱学农看了易小海一眼。
“跟你说个事……”
“钱总请说……”
“我们两合作归合作，但是你跟多多，还是少接触微妙……“
钱学农说完就上车离开，留下一脸愕然的易小海……
……
下午的拍卖会在喜登登酒店的4楼举行，拍卖厅门口站着几个全副武装的保安，在维持现场的安全。
今天的拍卖会上，不但有重要官员，还有很多亿万富翁，酒店可不敢大意。
负债查验身份的人，验证完马骏的身份，给了他一个22号的牌子，同时给了一份拍卖图册。
他在图册上点了点：“马先生，这是领导让我给您的……”
马骏接过来，到了一声谢，然后带着易小海一起进了拍卖现场。
此时会场里坐满了人，钱学农比易小海他们早来，在第一排坐着。
易小海在后排随便选了一个位置坐下。
马骏把那个图册打开，从里面拿出一A4纸，给易小海。
“赵哥给我们安排的，你先看看……”
拍卖会上，拍卖师是不会叫公司名字的。
易小海他们对魔都的这些人都不熟悉，不叫公司名称，光靠号牌，他们根本就分不清楚谁是谁。
而这张A4纸完整的记录了到场所有公司的名称，以及号牌，方便易小海他们辨别身份。
易小海还没有开始看，土地管理部门的领导就进场了，然后拍卖师也跟着上台了。
土地部门的领导简单发言之后，直接把现场交给了拍卖师。
“各位领导各位来宾下午好，欢迎大家参加由徐汇区、长宁区、黄浦区联合举办的土地拍卖会，我是拍卖师沪生……”
拍卖师拿出了自己的证件，向全场示意。
“……很荣兴为大家主持今天的拍卖，本次拍卖会本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，我期望大家踊跃竞买,并预祝大家好运！……”
“……下边我宣读一下拍卖规则和注意事项……”
政府部门举办的拍卖会一般都是比较严肃的，拍卖师没有暖场，只是简单的介绍了规则和注意事项之后，直接进入了主题…….
……
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“这个理论上可以，但是实际操作比较难……”
钱学农很自信。
“买来地想要抵押贷款，必须把付清地价款后，办理土地登记、领取土地使用证书之后银行才有可能放款，他们买那么多地,肯定是先办理一部分手续，然后去贷款，贷款下来再把一部分地款付了，然后再去办手续再去贷款……”
“……他们用这种方式，操作复杂不说，时间跨度也很大，而且不能出一点岔子，银行下款慢了或者贷的钱不够，对整个公司都有影响……”
“……而且安盛和美达的30亿资金，其中有10亿就是贷款的，他们现在正在开发的项目也有差不多6亿的负债……”
“……他们如果继续贷款，先不说银行同不同意，就是他们自己也不敢，因为负债过高，对他们来说可能会致命，资金链一旦断裂，整个公司都要完蛋，他们估计不敢太冒险……”
钱学农有理有据，易小海也是比较认同的。
预售房产的政策要到05年才开始实行，现在的房地产商要想赚钱，就必须自己垫很多钱，对资金的要求非常高。
这也是为什么房地产商不敢轻易屯地，因为屯地需要庞大的资金。
也只有易小海这种财大气粗的人才会肆无忌惮的买地，而且还不用贷款。
美达和安盛有30亿，看起来很多，但是在地价面前还是不多的。
如果他们在拍卖会的前面就出手买下了几块地，到后面确实会束手束脚，不敢争的太狠。
但是两家公司也不是傻子，不可能钱学农挖了坑他就跳。
“你能确保他们一定出手吗？毕竟他们第一目的是拿地。”
“我不能确定他们一定会出手，但是如果你配合我，他们出手的可能性很高……”
钱学农既然提出了这个方案，当然不可能想的那么简单。
“今天去拍卖会现场的肯定是两个公司的老总，美达的老总是一个比较自负的人，如果我们假装竞争，而且充满火药味，他很有可能想要火上浇油，只要他开了口，慢慢钓他一下，就撤退……”
“……美达一旦上钩，损失了一部分资金，肯定会要求安盛也出手对付我，因为美达担心安盛资金充足，在最后一轮拍G65的时候捣乱……”
“只要安盛出价，我就直接把价格抬的很高，高到让安盛难受的价格，美达肯定不会同意安盛只出一次价，只要安盛出价，我就撒手……”
“只要前面两次成功，安盛吃了大亏肯定也不会甘心，只要他们两进入了狙击我的节奏，哪怕只是三四轮，也能消耗他们不少资金……”
易小海跟马骏对视一眼，都读懂了对方眼里的意思。
钱学农的大局观和对人心的把握上绝对是高手，以后跟这个老狐狸合作，还是要小心谨慎一点，否则一不小心就被他算计了。
“钱总，我们约定好，按照你的方案来，不过我提前说好，G101、G088、G097，G114这四块地的竞争不大，我也必须要拿到手，你就别抬价了，以免把价格抬的太高……”
“这个没问题，我知道怎么做……”
“还有一点我可以给你交一个底，其它的地块，地价不超过起拍价的2倍，我都可以拿下，如果超过三倍，位置好的地我也可以拿下……”
易小海实在是舍不得把那么好的地拱手让人，所以他画了一条线。
“……有这个价格兜底，你在抬价的时候不要手软，豪放一点，总之他们难受了，对我们有利……”
钱学农恨不得抱着易小海，大喊一声知己。
有易小海的这个承诺，他可以大展身手了，好好的整治一下安盛和美达了。
下午的拍卖会，易小海跟钱学农要装不认识，所以钱学农要先离开。
易小海把他送到酒店门口，在上车之前，钱学农看了易小海一眼。
“跟你说个事……”
“钱总请说……”
“我们两合作归合作，但是你跟多多，还是少接触微妙……“
钱学农说完就上车离开，留下一脸愕然的易小海……
……
下午的拍卖会在喜登登酒店的4楼举行，拍卖厅门口站着几个全副武装的保安，在维持现场的安全。
今天的拍卖会上，不但有重要官员，还有很多亿万富翁，酒店可不敢大意。
负债查验身份的人，验证完马骏的身份，给了他一个22号的牌子，同时给了一份拍卖图册。
他在图册上点了点：“马先生，这是领导让我给您的……”
马骏接过来，到了一声谢，然后带着易小海一起进了拍卖现场。
此时会场里坐满了人，钱学农比易小海他们早来，在第一排坐着。
易小海在后排随便选了一个位置坐下。
马骏把那个图册打开，从里面拿出一A4纸，给易小海。
“赵哥给我们安排的，你先看看……”
拍卖会上，拍卖师是不会叫公司名字的。
易小海他们对魔都的这些人都不熟悉，不叫公司名称，光靠号牌，他们根本就分不清楚谁是谁。
而这张A4纸完整的记录了到场所有公司的名称，以及号牌，方便易小海他们辨别身份。
易小海还没有开始看，土地管理部门的领导就进场了，然后拍卖师也跟着上台了。
土地部门的领导简单发言之后，直接把现场交给了拍卖师。
“各位领导各位来宾下午好，欢迎大家参加由徐汇区、长宁区、黄浦区联合举办的土地拍卖会，我是拍卖师沪生……”
拍卖师拿出了自己的证件，向全场示意。
“……很荣兴为大家主持今天的拍卖，本次拍卖会本着公开、公平、公正、诚实信用的原则，我期望大家踊跃竞买,并预祝大家好运！……”
“……下边我宣读一下拍卖规则和注意事项……”
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……
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