魔都行-综合体设计问题
凌老爷子最终还是被凌飞说服了。
他看好易小海，甚至想要撮合易小海跟自己孙女。
但是，他是凌家的掌舵人，第一考虑的是凌家利益。
虽然凌飞对汉唐的分析简直就是乱七八糟，但是有一点没有说错。
开拓全球市场，是凌家现在需要做的事。
既然对凌家有利，凌老爷子就支持。
至于凌飞说的跟着宏盛投资，他也不反对。
不过他告诫凌飞，不要太冒进，即便是没有赚到钱，也要以稳为主。
只不过老爷子对金融并不了解，对期货市场的凶险也不得而知，否则绝对不会同意凌飞的计划。
凌飞自己对金融的理解也很肤浅，所以才会那么自信。
他们的计划要是被易小海知道，一定笑掉大牙。
如果跟风能赚钱，那人人都能成金融大亨了。
金融市场，瞬息万变。
只要慢一步，就可能死无葬身之地。
想要跟着宏盛后面赚钱的人很多，
凌飞竟然以为跟着宏盛后面就能赚钱，不得不说他太天真了……
……
凌飞有什么想法，易小海管不着也懒得管。
他有自己的事要忙。
李银回来的第二天，也是6月份的最后天，
易小海带着紫慕语和雷军他们，出发魔都。
早上五点出发，赶在9点半之前达到了魔都设计院。
设计院的副院叫赵志国，是赵文君的二叔
他亲自给易小海引荐了云天广场设计负责人、魔都设计院总工程师陈明。
赵志国平时还是比较忙的，
能抽空过来跟易小海见面，主要是因为赵文君的拜托。
当然，也有易小海身份的原因。
所以在安排好之后，他要去忙自己的事了。
“小海，我一会还有个会，设计方面的事由陈总工负责给你介绍，有什么要求也可以直接跟他说……”
“赵院长，麻烦您了……”
易小海跟赵志国握手，表示感谢。
赵志国离开之后，陈明就开始了工作。
他把做好的设计图、效果图铺开，给易小海详细介绍他们的设计。
城市综合体分为酒店、购物、办公、休闲、住宅，五大核心板块，所以陈明在设计的时候，赋予了这五个板块独立的主题。
比如酒店主楼，
大胆地采用了不对称曲线的外观设计，利用时尚的黑色玻璃外衣，穿插着挖空设计和明亮玻璃元素的点缀，
色彩、灯光与一层又一层的结构相融合，让整栋建筑时尚别致，充满了活力。
只要是看过的这栋建筑的人，都应该会印象深刻。
如果仅仅是建造某个酒店，这样得设计绝对满分。
但是现在，易小海需要的是城市综合体，而不是独立酒店。
陈明在设计的时候，将每一个板块都设计的个性鲜明。
可是相互之间又没有任何联系，无法融合，
整体上，并不是那么的和谐。
城市综合体有很多板块，板块也是独立的，这没有错。
但是这些板块从根本上，是为了服务城市综合体而存在的，也是城市综合体的一部分。追求个体建筑上的艺术，直接导致的后果就是，
人们只会记住某某酒店、某某大厦，或者某某购物中心，
而弱化了易小海需要他们记住的四个字：云天广场。
不过出现这个问题，也不能怪陈明。
国内商品房开发不到20年时间，商业地产项目才开始萌芽。
陈明他们对城市综合体的理解就是，酒店、购物中心、办公楼的集中建造，而不是综合为一体。
《红楼梦》第十六回有云：“偏你又怕他不在行了，谁都是在行的？孩子们这么大了，没吃过猪肉，还见过猪跑。”
可是陈明连城市综合体的概念都没有听说过，更是没见过，这就让他相形见绌了。
整个设计不但存在主次不分明的情况，还有不少的问题。
比如布局。
与动辄上千亩的大型城市综合体相比，200亩的规模，有点小。
考虑到这个因素，易小海开始的想法是只保留酒店、办公、购物三部分，建设一个缩减版的综合体。
可是后来，他否定了自己的想法。
魔都云天广场的建立，主要目的是累积经验。
如果建造的不完整，可能会达不到练兵的目的。
还有很重要的一点，
少了住宅和休闲等板块，综合体会少一大部分客流。
因为商业、办公、居住、休闲、展览、餐饮、文娱之间是相互依存、相互助益的关系，如果缺少某些部分，综合体的多功能、高效率经济聚集体的优势可能就不复存在。
所以在综合考虑之后，易小海决定来一个，麻雀虽小五脏俱全。
可是想要在200亩的空间，实现综合体所有的功能，也是需要花费心思的。
比如办公大厦的底层可以用来做商铺，增加餐饮娱乐的空间，顶层可以安排一些比如蹦极、观光、高级餐厅等等。
当然，问题还不止这些，还有很多零碎的部份。
比如说，想要在小空间实现大利用率，除了高度的利用，还要注意平面布局的设计。
设计上，不能有过多的不规则平面，要保持规整。
陈明设计的很多建筑，都是圆形、椭圆形，比较浪费空间。
再比如，综合体的购物中心是最吸引消费者的板块，
它的主界面与公共交通、首层主入口落客点的距离不宜超过50米，通常在最主要交通节点布置主入口。
但是陈明却把购物中心放在了最里面的位置，入口也就收了进去。
这样直接导致消费者进入购物中心的动线拉长，很容易造成客人的流失。
还有，购物中心的商业背面或结合其他物业的非主要展示面可作为车流与货运的交通接入点，
但是陈明却把购物中心的商业背面和办公的主要展示面放在面对面，这样会让办公环境变差。
总而言之，想要合理又美观的在200亩地上布局，需要考虑的问题太多太多。
曲与直怎么结合、角度的处理、宽窄的发化、长度的适宜、店铺临面以及回路设置，如何增加观光性、趣味性。
任重而道远…….
……
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他看好易小海，甚至想要撮合易小海跟自己孙女。
但是，他是凌家的掌舵人，第一考虑的是凌家利益。
虽然凌飞对汉唐的分析简直就是乱七八糟，但是有一点没有说错。
开拓全球市场，是凌家现在需要做的事。
既然对凌家有利，凌老爷子就支持。
至于凌飞说的跟着宏盛投资，他也不反对。
不过他告诫凌飞，不要太冒进，即便是没有赚到钱，也要以稳为主。
只不过老爷子对金融并不了解，对期货市场的凶险也不得而知，否则绝对不会同意凌飞的计划。
凌飞自己对金融的理解也很肤浅，所以才会那么自信。
他们的计划要是被易小海知道，一定笑掉大牙。
如果跟风能赚钱，那人人都能成金融大亨了。
金融市场，瞬息万变。
只要慢一步，就可能死无葬身之地。
想要跟着宏盛后面赚钱的人很多，
凌飞竟然以为跟着宏盛后面就能赚钱，不得不说他太天真了……
……
凌飞有什么想法，易小海管不着也懒得管。
他有自己的事要忙。
李银回来的第二天，也是6月份的最后天，
易小海带着紫慕语和雷军他们，出发魔都。
早上五点出发，赶在9点半之前达到了魔都设计院。
设计院的副院叫赵志国，是赵文君的二叔
他亲自给易小海引荐了云天广场设计负责人、魔都设计院总工程师陈明。
赵志国平时还是比较忙的，
能抽空过来跟易小海见面，主要是因为赵文君的拜托。
当然，也有易小海身份的原因。
所以在安排好之后，他要去忙自己的事了。
“小海，我一会还有个会，设计方面的事由陈总工负责给你介绍，有什么要求也可以直接跟他说……”
“赵院长，麻烦您了……”
易小海跟赵志国握手，表示感谢。
赵志国离开之后，陈明就开始了工作。
他把做好的设计图、效果图铺开，给易小海详细介绍他们的设计。
城市综合体分为酒店、购物、办公、休闲、住宅，五大核心板块，所以陈明在设计的时候，赋予了这五个板块独立的主题。
比如酒店主楼，
大胆地采用了不对称曲线的外观设计，利用时尚的黑色玻璃外衣，穿插着挖空设计和明亮玻璃元素的点缀，
色彩、灯光与一层又一层的结构相融合，让整栋建筑时尚别致，充满了活力。
只要是看过的这栋建筑的人，都应该会印象深刻。
如果仅仅是建造某个酒店，这样得设计绝对满分。
但是现在，易小海需要的是城市综合体，而不是独立酒店。
陈明在设计的时候，将每一个板块都设计的个性鲜明。
可是相互之间又没有任何联系，无法融合，
整体上，并不是那么的和谐。
城市综合体有很多板块，板块也是独立的，这没有错。
但是这些板块从根本上，是为了服务城市综合体而存在的，也是城市综合体的一部分。追求个体建筑上的艺术，直接导致的后果就是，
人们只会记住某某酒店、某某大厦，或者某某购物中心，
而弱化了易小海需要他们记住的四个字：云天广场。
不过出现这个问题，也不能怪陈明。
国内商品房开发不到20年时间，商业地产项目才开始萌芽。
陈明他们对城市综合体的理解就是，酒店、购物中心、办公楼的集中建造，而不是综合为一体。
《红楼梦》第十六回有云：“偏你又怕他不在行了，谁都是在行的？孩子们这么大了，没吃过猪肉，还见过猪跑。”
可是陈明连城市综合体的概念都没有听说过，更是没见过，这就让他相形见绌了。
整个设计不但存在主次不分明的情况，还有不少的问题。
比如布局。
与动辄上千亩的大型城市综合体相比，200亩的规模，有点小。
考虑到这个因素，易小海开始的想法是只保留酒店、办公、购物三部分，建设一个缩减版的综合体。
可是后来，他否定了自己的想法。
魔都云天广场的建立，主要目的是累积经验。
如果建造的不完整，可能会达不到练兵的目的。
还有很重要的一点，
少了住宅和休闲等板块，综合体会少一大部分客流。
因为商业、办公、居住、休闲、展览、餐饮、文娱之间是相互依存、相互助益的关系，如果缺少某些部分，综合体的多功能、高效率经济聚集体的优势可能就不复存在。
所以在综合考虑之后，易小海决定来一个，麻雀虽小五脏俱全。
可是想要在200亩的空间，实现综合体所有的功能，也是需要花费心思的。
比如办公大厦的底层可以用来做商铺，增加餐饮娱乐的空间，顶层可以安排一些比如蹦极、观光、高级餐厅等等。
当然，问题还不止这些，还有很多零碎的部份。
比如说，想要在小空间实现大利用率，除了高度的利用，还要注意平面布局的设计。
设计上，不能有过多的不规则平面，要保持规整。
陈明设计的很多建筑，都是圆形、椭圆形，比较浪费空间。
再比如，综合体的购物中心是最吸引消费者的板块，
它的主界面与公共交通、首层主入口落客点的距离不宜超过50米，通常在最主要交通节点布置主入口。
但是陈明却把购物中心放在了最里面的位置，入口也就收了进去。
这样直接导致消费者进入购物中心的动线拉长，很容易造成客人的流失。
还有，购物中心的商业背面或结合其他物业的非主要展示面可作为车流与货运的交通接入点，
但是陈明却把购物中心的商业背面和办公的主要展示面放在面对面，这样会让办公环境变差。
总而言之，想要合理又美观的在200亩地上布局，需要考虑的问题太多太多。
曲与直怎么结合、角度的处理、宽窄的发化、长度的适宜、店铺临面以及回路设置，如何增加观光性、趣味性。
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