酒店定位（二）
正如秦峰猜测的那样，
开酒店之前，易小海心里早就有一个比较系统的规划。
精品酒店有很多种类，他要打造的也不仅仅是一个类型。
易小海很清楚，易氏度假酒店走的是城市商务，但是又带着时尚酒店和生活方式型精品酒店的一些元素。
这种模式是比较容易被取代的，因为特色不足。
是最容易被取代的，
但是这种模式，是最能培养人，也能最好的承上启下。
如果现在把酒店的员工拉出来，他们可以胜任五星级酒店的工作，也能在各类型的主题酒店轻松站稳脚步。
易小海的未来选择会非常多。
“易氏度假酒店之所以走现在的模式，除了锻炼和培养人才，还有一点，就是迎合市场……”
“……早上起来，冲一杯咖啡，眺望着外滩的美景，享用一份三明治，，或者晚上和爱人手牵手漫步沙滩，吹一吹风，想象这个场景，都觉得很美，很美，但是在国内有几个人能接受呢……”
秦峰说的差异化的发展，很有必要。
易氏度假酒店未来肯定也会走这一条路，但是不是现在。
“……我拿外滩的那栋建筑算一笔账，建筑加装修顾及要花费5个亿，按照我们酒店的标准，还有加上跟多的情调，整个酒店最多最多50个房间，每个房间1000块一个晚上，每天客满，一年1800万，算上其它消费，一年2000万营业额，不算每年的修缮，25年收回成本……”
“……即便是不考虑成本问题，用这家店打广告，也要有人来住才行，1000块的房费，足够在魔都选择一家不错的五星级酒店，你觉得消费者会怎么选择呢……”
“……当然，我也知道，你并不是一定要在外滩那个位置开店，你只是借助这件事提醒我酒店发展的方向，这一点我要感谢你，而且你看的也很准确……”
正如易小海说的，
秦峰跟易小海推荐外滩，并不是一定要在那个位置开店，更多的是在提醒易小海，注意酒店的定位。
他也没想到外滩那个位置，房子会那么贵。
如果是那栋建筑，价格在五亿，他也觉得没有必要买下来开酒店。
因为企业考虑的第一要素还是增值，赚钱。
25年回本的项目，时间太长了。
甚至出中途再翻新，一辈子都别想回本。
“老板，魔都还有一处比较合适开店的位置，我让人去考察了，等他回来我把材料整理好送给您，至于外滩那边暂时就不考虑了……”
易小海突然摇摇头：
“不，买下来……”
做企业的角度出发，那个位置不能选，因为需要考虑实际成本问题。
但是，
从易小海的个人喜好出发，他想买下来。
早上起来，冲一杯咖啡，眺望着外滩的美景，享用一份三明治，，或者晚上和爱人手牵手漫步沙滩，吹一吹风……
易小海发现自己不去坐销售，太可惜了。
他竟然被自己的一段话给打动了。
我有一所房子，面朝大海，春暖花开，
虽然外滩不能面朝大海，
但是有阳光沙滩，春暖花开，
非常完美。
秦峰脑子里还在想，傻子才会花五亿买那么点地方。
这边，易小海说买下来，
他的腰差点没有被易小海给闪到。
“老板，你说买下来？”
秦峰觉得自己一定是出现幻听，
要不然就是易小海出现口误，说错了。
他必须确认一遍。
易小海自己也觉得有些不好意思。
上一秒，他劈里啪啦的从市场分析到企业角度，全盘总结过后表示：那处房产不能买。
下一秒又告诉秦峰，要买。
他为自己的善变，感到羞愧。
“买下来……”
易小海脸皮厚，面不改色，一本正经的确定了。
“从成本考虑，没必要，但是魔都不同于其它城市，这里的消费水平高，大家应该能接受这类型的酒店，即便是生意不好，当作酒店的一张名片也不错……”
不管秦峰信不信，反正易小海是信了，他自己打自己脸，不知道疼。
秦峰看着他，有点哭笑不得。
感情前面说的那么多，都是说的玩，最后这几句才是重点，
他感觉易小海好随意……
不过这些只能放在心里，他还是点点头表示知道了。
“房子的拍卖应该是在最近？”
“具体日子没定，但是应该是这个月……”
“到时候直接通知我，我亲自去……”
易小海买下那处房产，做生意是次要，主要是为了自己浪漫。
他甚至想要自己住，
不过实在是太奢侈，还是不要了。
“另外一处房产资料整理好送到我房间，我现在跟你说说酒店的一些问题，你记录整理一下，到时候邮件发给我……”
易小海发现了魔都酒店的一些问题，准备总结一下，发给赵宇和关云。
他自己不愿意打字，所以偷个懒，让秦峰代劳。
秦峰拿出纸笔，等待着易小海指出问题。
“魔都这边的客房有这么几个问题，第一，房间缺少保险箱和小冰箱，高级套房里全部配齐，普通房间根据实际情况；第二，烧水壶的线太短，插线板位置太高，烧水的时候整个水壶有点歪着，换一批水壶……”
“……第三，吹风机的位置在反手，客人使用很不方便，而且吹风机的功率偏小……”
李玄雨到酒店之后，出了一身汗，所以洗了个澡。
易小海帮她吹头发的时候，发现了吹风机的问题。
普通人用右手，但是吹风机在靠左手边。
虽然只是小的问题，但是会客人觉得差点意思。
“……房间里的梳子，质量太差，很容易断，看看是哪个公司提供的……”
李玄雨洗个澡，引发了易小海的两点不满。
也让易小海突然想到一个问题。
“酒店房间里的一些用品的价格和质量，全部跟市场对比，如果这些厂家拿着一般的东西，坑酒店的钱，公司包括相关销售人员、公司法人和关键的领导全部列入汉唐构建的黑名单系统……”
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开酒店之前，易小海心里早就有一个比较系统的规划。
精品酒店有很多种类，他要打造的也不仅仅是一个类型。
易小海很清楚，易氏度假酒店走的是城市商务，但是又带着时尚酒店和生活方式型精品酒店的一些元素。
这种模式是比较容易被取代的，因为特色不足。
是最容易被取代的，
但是这种模式，是最能培养人，也能最好的承上启下。
如果现在把酒店的员工拉出来，他们可以胜任五星级酒店的工作，也能在各类型的主题酒店轻松站稳脚步。
易小海的未来选择会非常多。
“易氏度假酒店之所以走现在的模式，除了锻炼和培养人才，还有一点，就是迎合市场……”
“……早上起来，冲一杯咖啡，眺望着外滩的美景，享用一份三明治，，或者晚上和爱人手牵手漫步沙滩，吹一吹风，想象这个场景，都觉得很美，很美，但是在国内有几个人能接受呢……”
秦峰说的差异化的发展，很有必要。
易氏度假酒店未来肯定也会走这一条路，但是不是现在。
“……我拿外滩的那栋建筑算一笔账，建筑加装修顾及要花费5个亿，按照我们酒店的标准，还有加上跟多的情调，整个酒店最多最多50个房间，每个房间1000块一个晚上，每天客满，一年1800万，算上其它消费，一年2000万营业额，不算每年的修缮，25年收回成本……”
“……即便是不考虑成本问题，用这家店打广告，也要有人来住才行，1000块的房费，足够在魔都选择一家不错的五星级酒店，你觉得消费者会怎么选择呢……”
“……当然，我也知道，你并不是一定要在外滩那个位置开店，你只是借助这件事提醒我酒店发展的方向，这一点我要感谢你，而且你看的也很准确……”
正如易小海说的，
秦峰跟易小海推荐外滩，并不是一定要在那个位置开店，更多的是在提醒易小海，注意酒店的定位。
他也没想到外滩那个位置，房子会那么贵。
如果是那栋建筑，价格在五亿，他也觉得没有必要买下来开酒店。
因为企业考虑的第一要素还是增值，赚钱。
25年回本的项目，时间太长了。
甚至出中途再翻新，一辈子都别想回本。
“老板，魔都还有一处比较合适开店的位置，我让人去考察了，等他回来我把材料整理好送给您，至于外滩那边暂时就不考虑了……”
易小海突然摇摇头：
“不，买下来……”
做企业的角度出发，那个位置不能选，因为需要考虑实际成本问题。
但是，
从易小海的个人喜好出发，他想买下来。
早上起来，冲一杯咖啡，眺望着外滩的美景，享用一份三明治，，或者晚上和爱人手牵手漫步沙滩，吹一吹风……
易小海发现自己不去坐销售，太可惜了。
他竟然被自己的一段话给打动了。
我有一所房子，面朝大海，春暖花开，
虽然外滩不能面朝大海，
但是有阳光沙滩，春暖花开，
非常完美。
秦峰脑子里还在想，傻子才会花五亿买那么点地方。
这边，易小海说买下来，
他的腰差点没有被易小海给闪到。
“老板，你说买下来？”
秦峰觉得自己一定是出现幻听，
要不然就是易小海出现口误，说错了。
他必须确认一遍。
易小海自己也觉得有些不好意思。
上一秒，他劈里啪啦的从市场分析到企业角度，全盘总结过后表示：那处房产不能买。
下一秒又告诉秦峰，要买。
他为自己的善变，感到羞愧。
“买下来……”
易小海脸皮厚，面不改色，一本正经的确定了。
“从成本考虑，没必要，但是魔都不同于其它城市，这里的消费水平高，大家应该能接受这类型的酒店，即便是生意不好，当作酒店的一张名片也不错……”
不管秦峰信不信，反正易小海是信了，他自己打自己脸，不知道疼。
秦峰看着他，有点哭笑不得。
感情前面说的那么多，都是说的玩，最后这几句才是重点，
他感觉易小海好随意……
不过这些只能放在心里，他还是点点头表示知道了。
“房子的拍卖应该是在最近？”
“具体日子没定，但是应该是这个月……”
“到时候直接通知我，我亲自去……”
易小海买下那处房产，做生意是次要，主要是为了自己浪漫。
他甚至想要自己住，
不过实在是太奢侈，还是不要了。
“另外一处房产资料整理好送到我房间，我现在跟你说说酒店的一些问题，你记录整理一下，到时候邮件发给我……”
易小海发现了魔都酒店的一些问题，准备总结一下，发给赵宇和关云。
他自己不愿意打字，所以偷个懒，让秦峰代劳。
秦峰拿出纸笔，等待着易小海指出问题。
“魔都这边的客房有这么几个问题，第一，房间缺少保险箱和小冰箱，高级套房里全部配齐，普通房间根据实际情况；第二，烧水壶的线太短，插线板位置太高，烧水的时候整个水壶有点歪着，换一批水壶……”
“……第三，吹风机的位置在反手，客人使用很不方便，而且吹风机的功率偏小……”
李玄雨到酒店之后，出了一身汗，所以洗了个澡。
易小海帮她吹头发的时候，发现了吹风机的问题。
普通人用右手，但是吹风机在靠左手边。
虽然只是小的问题，但是会客人觉得差点意思。
“……房间里的梳子，质量太差，很容易断，看看是哪个公司提供的……”
李玄雨洗个澡，引发了易小海的两点不满。
也让易小海突然想到一个问题。
“酒店房间里的一些用品的价格和质量，全部跟市场对比，如果这些厂家拿着一般的东西，坑酒店的钱，公司包括相关销售人员、公司法人和关键的领导全部列入汉唐构建的黑名单系统……”
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